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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：32.18 萬/坪
地址：桃園市觀音區玉林路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠家澄家
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.45 坪
共同使用：4.35 坪
土地面積：8.04 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：103 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：960 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：觀音國小、觀音國中
生活機能：永豐商店、弘宏生鮮超市
附近交通：桃園客運觀音站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件值得列入考量範圍，但需具備特定條件。對於預算有限、有寵物需求或是尋求低持有成本的首購族來說，這是一個高性價比的選擇。一樓附帶露臺的配置在同區域中相當罕見，加上挑高設計與低廉的管理費，能提供舒適的居住空間感。

然而，主要考量點在於「一樓特性」與「資訊釐清」。由於地點鄰近客運總站且位於沿海觀音區，建議您務必在現場勘查時確認排水系統、防盜措施以及過往淹水紀錄。此外，必須向仲介或產權單位確認「屋齡 103 年」的確切含義（通常指民國 103 年建案而非字面年齡），以免影響未來貸款或轉手價值。若確認無結構性隱憂且您能接受一樓的隱私與噪音狀況，這是一筆值得投資的資產。

問與答

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趙玲芸(仲介，收取服務費)

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住商不動産內壢陽光加盟店

經紀業名稱: 聖陽企業社

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